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Reconvertir un local en una vivienda de forma legal

el portal inmobiliario Idealista, no explica cuales son los requisitos legales que se deben cumplir poder cambiar el uso de un local y destinarlo a vivienda, para hacerlo con todas las garantías.

  • El inmueble debe estar construido sobre suelo urbano. Es posible comprobar esta dato acudiendo  al plan urbanístico del municipio donde se encuentra el local.
  • Que no esté agotada la densidad residual de la unidad de actuación. Es decir, no se puede superar la limitación de viviendas por hectáreas que establece cada Ayuntamiento.
  • La reconversión del local en vivienda debe cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE) en aspectos como ascensores, accesos, puertas, suministros… etc.
  • Es necesaria la aprobación de la comunidad de vecinos. Para ello, se pueden consultar los estatutos de la comunidad.
  • Se debe cumplir con la normativa de la comunidad autónoma acerca de las dimensiones mínimas de una vivienda. Lo habitual es que este requisito se ubique en un mínimo de entre 25 y 35 m2, dependiendo de cada región.
  • Conocer y realizar el pago de tasas e impuestos que establece cada municipio por la licencia de obra.
  • Llevar a cabo el cambio catastral que establece la reconversión de local a vivienda.
  • Gestionar la licencia de ocupación. 

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