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Se dispara la demanda de obra nueva pero apenas hay oferta

El mercado de la vivienda vive un momento álgido en cuanto en lo que se refiere a la compraventa de viviendas. Si en febrero conocíamos que la venta de viviendas tocaba máximos desde 2007 con más de 565.000 operaciones en 2021, casi un 35% interanual más, lo que supone el mayor repunte de la serie histórica, y en lo que va de año hasta marzo, las cifras tampoco han bajado, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

La segunda mano es la que sigue dominando el mercado, con más de 450.000 operaciones, una cifra de ventas de viviendas usadas que ha batido el récord registrado en 2007 (con 448.918 unidades). Mientras, la obra nueva alcanzó el 20,3% del total de compraventas en 2021 hasta rozar las 115.000 transacciones, regresando a niveles que no se veían desde 2014.

Y la situación sigue por el mismo camino en lo que va de 2022. En el primer trimestre del año, ya se han vendido más de 165.500 viviendas, mientras que solo en marzo se inscribieron en los registros por encima de 59.200 casas, alcanzando cifras totales de la época del boom inmobiliario. De ellas, casi 32.500 unidades fueron viviendas nuevas entre enero y marzo, y es que solo en el tercer mes del año se transaccionaron 11.510 viviendas de nueva construcción, el segundo mes consecutivo donde se superan las 10.000 unidades obra nueva vendidas. Desde enero de 2021, la venta de vivienda de obra nueva, casi todas compradas sobre plano, no baja de las 8.500 unidades, unas cifras prácticamente testimoniales en años anteriores y que no repetían con asiduidad desde 2014.

La oferta de obra nueva seguirá siendo más baja de lo que pide la demanda

Pese a estos números destacados, desde idealista se aprecia que la actual oferta de vivienda no satisface a toda la demanda que busca un nuevo hogar, sobre todo hacia la obra nueva. Mientras las ventas de casas usadas superan los niveles de 2007, la de obra nueva aún se mantiene un 65% por debajo de las operaciones frente al boom inmobiliario.

Con los datos de demanda relativa de idealista, que analizan la presión de la demanda sobre la oferta, se calcula para cada zona como el número de contactos recibidos entre el total de anuncios existentes en un período de tiempo, nos encontramos que de cara a 2022 se prevé una mayor presión de la demanda que está buscando casas sobre la oferta de viviendas anuncias en el marketplace inmobiliario del sur de Europa, una cifra que oscilaría en una demanda en torno a las 150.000-200.000 unidades de obra nueva al año.

Noticia vista en www.idealista.es

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