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Trámites relacionados con el Alquiler de Viviendas

¿Cómo solicitar la devolución de la fianza del alquiler?

Una vez finalizado el contrato de alquilerel propietario dispone de un plazo de 30 días para examinar el estado de la vivienda y, si todo está correcto, devolver el importe de la fianza. Si se retrasa en el reintegro del depósito, la cantidad sufrirá intereses de demora.

Basta en principio para solicitar la devolución un correo electrónico o una llamada telefónica. Si el propietario no contesta, habrá que escribir un burofax para dejar constancia fehaciente. Es el inquilino o su representante quien puede solicitar la devolución al propietario.

Cuando acaba el contrato de alquiler, si el inquilino no ha ocasionado daños y desperfectos que impliquen un gasto económico sustancial, recuperará la cantidad depositada en concepto de fianza. Para prevenir posibles disputas sobre el estado de la vivienda que pongan en peligro la devolución de la fianza, es conveniente hacer fotografías del inmueble antes del contrato y después de su vencimiento.

¿Cuándo no se devuelve la fianza de un alquiler?

El propietario no devolverá la fianza del alquiler cuando se den los siguientes casos:

  • Se hayan producido en el inmueble destrozos no derivados del uso normal de la casa.
  • Impago de las rentas.
  • Deudas con el propietario. Por ejemplo, deudas en las facturas de suministros.
  • Si el inquilino ha efectuado obras sin permiso.
  • Si el arrendatario ha abandonado la vivienda antes de tiempo.

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