La demanda residencial crecerá llegando a superar el umbral de las 500.000 viviendas en 2018 gracias a la mejora del empleo, los bajos costes de financiación y al ciclo expansivo de la economía.Respecto a los precios, Bankinter prevé un crecimiento medio cercano al 4% debido a la escasez de producto y al actual auge del alquiler.
Por ello creen que las oportunidades de compra se van reduciendo paulatinamente y en algunas áreas en zonas consolidadas y grandes ciudades los precios han alcanzado máximos pre-crisis dando paso al resurgir de la actividad promotora.
Suelo para 1,5 millones de viviendas
El suelo disponible para construir tiene fecha de caducidad de forma que en toda España apenas queda para construir 1,5 millones de viviendas, suficiente para abastecer el mercado durante los próximos 8,6 años. En Madrid, sin embargo, se agotaría en poco más de seis años, según el último informe de la tasadora Tinsa, y además detecta que en algunas zonas la situación es preocupante ya que estima que entre doce y veinticuatro meses no quedará nada para construir. Este hecho está provocando grandes subidas en el precio del suelo en determinadas ubicaciones.
Por tanto, nos encontramos en el momento ideal y gracias a las nuevas tecnologías y empresas como Housers acceder a este sector ahora es posible para todos. Y es que en un escenario que destaca por los bajos tipos de interés, el mercado inmobiliario en comparación, ofrece remuneraciones muy atractivas que hacen que los españoles se decanten por esta vía.
La entidad propone como ideas de inversión atractivas la compra de activos inmobiliarios en ubicaciones consolidadas y con alta demanda en las grandes ciudades y áreas turísticas con un objetivo de rentabilidad por alquiler superior al 3% y un horizonte temporal de inversión de tres a cinco años.
Una rentabilidad de más del 4%
Y es que el sector inmobiliario se consolida como la gran alternativa. Más incluso que cualquier otro activo financiero. La inversión inmobiliaria se ha convertido en uno de los escasos activos capaces de generar rentabilidades superiores a la inflación. La rentabilidad bruta de la vivienda por alquiler se sitúa en 4,36% a fin de año según el Banco de España y supera el 8% si se tiene en cuenta la plusvalía media obtenida en la venta.
Los actuales tipos de interés rozan el 0% algunos incluso en negativo y la deuda que ya está emitida se adapta a estos tipos de interés. La rentabilidad de una cesta de bonos soberanos de países del G7 con vencimientos de uno a diez años tiene una rentabilidad del 0,3% aproximadamente. En muchos países europeos esa rentabilidad sería negativa, e incluso en España tenemos rentabilidades a diez años por debajo del 1,4%.
Inversión en vivienda, de nuevo un activo en alza
Mientras, la rentabilidad de un depósito nunca había sido tan baja: retener el ahorro en uno deja un 0,12% al cabo de un año. Es por eso, que en un contexto de mercado caracterizado por volatilidad en renta variable, y rentabilidad cercana a 0% en los depósitos y la renta fija a largo plazo, el sector inmobiliario continuará atrayendo flujos de inversión.
Lo que no hay duda es que el mercado inmobiliario en apenas dos años se ha convertido de nuevo en un activo que cotiza al alza sobre todo en zonas donde no sólo la falta de stock es alarmante sino donde el apetito del inversor por comprar una casa se ha vuelto voraz.
Fuente:www.yaencontre.com
